ในยุคที่การใช้ชีวิตในเมืองใหญ่เต็มไปด้วยความเร่งรีบ การเดินทางที่สะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และความปลอดภัย ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนมองหา คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ราคาดีจึงกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
อย่างไรก็ดี ด้วยราคาที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาคอนโดกรุงเทพฯ มีแนวโน้มสูงขึ้นตามไป ทั้งนี้ สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่าด้วยเงื่อนไขเหล่านี้ แล้วเราจะสามารถซื้อคอนโดให้ตอบโจทย์ความต้องการทั้งราคาและทำเลได้อย่างไร วันนี้เราเลยขอนำเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ให้ได้ราคาและทำเลดีที่สุดมาฝากทุกคน จะมีอะไรบ้าง มาหาคำตอบพร้อมกัน ข้างล่างนี้เลย!
กำหนดงบประมาณและความต้องการ
ก่อนอื่น ต้องกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนสำหรับการซื้อคอนโด ทั้งรายได้ หนี้สิน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง และค่าตกแต่ง พร้อมกำหนดความต้องการ เช่น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อที่จะได้วางแผนเลือกคอนโดที่ต้องการให้เหมาะสมกับงบประมาณที่มี
เลือกทำเล
ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโด โดยทั่วไป การจะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ให้ได้ราคาและทำเลดี แนะนำให้ พิจารณาจากปัจจัยเหล่านี้:
- การเดินทาง: เลือกคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า สถานีขนส่งสาธารณะ หรือถนนใหญ่ เพื่อเพิ่มความสะดวกต่อการเดินทาง
- สิ่งอำนวยความสะดวก: เลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอยู่ในบริเวณไม่ไกลจนเกินไปนัก เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียน
- สภาพแวดล้อม: เลือกคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมดี ปลอดภัย ร่มรื่น และไม่มีประวัติทางอาชญากรรม
- วิว: เลือกคอนโดที่มีวิวสวยตอบโจทย์ความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นวิวเมือง วิวแม่น้ำ หรือวิวสวน
เปรียบเทียบราคา
การเปรียบเทียบราคาเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้ราคาและทำเลดีที่สุด โดยสามารถเปรียบเทียบราคาได้ตามเทคนิคเหล่านี้
- ราคาต่อตารางเมตร: เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโดโครงการต่าง ๆ พิจารณาขนาดห้อง ตำแหน่งชั้น วิว และสิ่งอำนวยความสะดวก
- สิ่งอำนวยความสะดวก: เปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดแต่ละโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัย
- โปรโมชัน: เปรียบเทียบโปรโมชันของคอนโดแต่ละโครงการ เช่น ส่วนลด ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน
ทั้งนี้ สามารถใช้เครื่องมือต่าง ๆ เพื่อเปรียบเทียบราคาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย โดยเครื่องมือที่แนะนำได้แก่
- เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์: FazWaz, DDproperty, Hipflat เว็บไซต์เหล่านี้รวบรวมข้อมูลคอนโดมิเนียมจากโครงการต่าง ๆ สามารถค้นหา เปรียบเทียบ และกรองผลลัพธ์ตามราคา ทำเล ขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก
- แอปพลิเคชั่นมือถือ: แอปพลิเคชัน เช่น Condo Finder, Agent IQ สามารภค้นหา เปรียบเทียบ และดูรูปภาพคอนโดมิเนียมได้
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะสามารถให้ข้อมูล เปรียบเทียบราคา และแนะนำคอนโดที่เหมาะกับความต้องการ
ตรวจสอบรายละเอียดโครงการ
ตรวจสอบรายละเอียดโครงการอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าคอนโดที่เลือกซื้อมีคุณภาพ ปลอดภัย และตรงกับความต้องการ โดยรายละเอียดที่ควรตรวจสอบ คือข้อมูลทั่วไป เช่น ชื่อโครงการ Developer สถาปนิก วิศวกร ผู้รับเหมา ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขาย รวมไปถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ตั้งแต่ค่าธรรมเนียม การผ่อนชำระ การโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงการรับประกัน
นอกจากเทคนิคข้างต้น ข้อควรระวังในการเลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ก็คือการไม่ควรซื้อคอนโดราคาถูกเกินจริง เพราะนอกจากผู้ซื้ออาจจะได้คอโดคุณภาพการก่อสร้างต่ำ วัสดุด้อยมาตรฐาน คอนโดที่ซื้อก็อาจมีปัญหาทางกฎหมายในอนาคตได้
